离婚一年内不能买房新政离婚离异婚姻(北京限购升级套数若超限)
最近，北京市出台了一项新措施，规定离婚一年内的人员不能购买新房。此外，北京的限购条文也经过升级，限购套数若超过规定数量，将无法购买房产。这一系列新措施的出台挑起了社会的广泛关注和讨论。
对于离婚一年内不能买房的新措施，一部分人预示理解与支持，认为这是为了保护家庭稳定和促进爱情婚姻关系的健康发展。离婚后的人员在情感感情上可能仍处于不稳定的状态，购买房产也许会冲淡离婚后的苦楚，而不能实现名符其实的解脱。于是，限制离婚一年内购房能够给予相关人员更加的多时间去面对和处理情感感情问题，从而更好地调整本人的生活。
不过，亦有一部分人对这一条文表达了异议。他们认为***控制人们购房的权力是一种过度干涉个人自由的行为。离婚或许是个人选择和家庭状况的最终，对于离婚一年内的人员来说，假如他们已经有了购房的能力和愿望，限制他们的购房权利也许会叫他们感到不公平。
除了离婚一年内不能买房的新措施，北京的限购条文也进行了升级。依据新规定，限购套数超过规定数量的人员将无法购买房产。这一条文的意图是为了控制房地产市场的投机行为，防止房价过快上涨，保障市民的居室需求。一些市民对此预示赞同，认为这可以平衡供需关系，保证房屋资源的合理配置。不过，亦有一部分人对此条文持反对意见，他们认为限购条文过于严格，对于有购房需求的人来说，也许会增添他们的购房负担。
综上所述，离婚一年内不能买房和北京限购条文的升级是为了控制房地产市场，保障市民的居室需求。这几个条文旨在维护社会稳定和人们的切身利益，不过 也挑起了一些争议。大家需要客观审视这几个条文的利与弊，不断完善和调整，以实现房地产市场的健康发展和满足人民的合理需求。
来源头条作者:新京报
为了遏制“假离婚”购房，8月5日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品居室限购条文的公告》（简称《公告》），其中提出，自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有居室套数不符合本市商品居室限购条文规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品居室。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，这一条文对于部分意图通过“假离婚”来获得购房资格，甚至通过“假离婚”来获得首套资格，都会产生直接遏制作用。“假离婚”的漏洞近两年在不少城市已经明确堵上，北京这次收紧信息也十分明确。
8月5日，北京市住建委发布新规，封堵离婚买房的限购“漏洞”。图片来源/ICphoto
从购房资格封堵离婚买房“漏洞”
据了解，当前北京的限购条文是，京籍已经成家家庭在北京限购两套居室，京籍单身家庭限购一套居室；非京籍家庭限购一套居室，需要满足连续缴纳5年（含）以上社保或个税。
依据上述《公告》，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有居室套数不符合北京市商品居室限购条文规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京市购买商品居室。
怎样理解北京离婚购房新规？以京籍家庭为例，假如离婚前夫妻两人名下有2套房，离婚后，不论两人各分割1套房还是将2套房都分割到其中一人名下，离异后两人3年内均不得购房。“假如是非京籍家庭，离婚后，无论房子在谁名下，离婚后3年内也不得购房。”贝壳研究院高档剖析师潘浩解读称。
此前，北京离婚购房条文出台于2017年。为了遏制购房家庭通过离婚手段享受首套居室贷款条文的现象，当年的3月二十四日，yanghang出台《关于加强北京地区居室信贷业务风险治理的通知》，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷条文执行；申请居室公积金贷款的，按二套居室公积金贷款条文执行。这象征着，对于“假离婚”购房者，此前固然从信贷条文上进行了限制，但并未从购房资格上加以调控，条文存在漏洞。
北京住建委相关负责人也预示，仅近一些时日以来，就有约14%的房子交易属于离婚家庭购房。这既作用与影响了调控的作用，并且容易产生一系列法律风险和道德风险。
对于北京离婚购房新规，张波预示，把离婚买房这个“漏洞”给补上了，这一条文也表示着北京的调控力度正在有节奏地收紧中。潘浩指出，在原有限购条文的基础上，对“假离婚”现象予以打击，进一步缩窄了投资需求释放通道。
在具体执行层面，上述相关负责人预示，依照夫妻两人提交离婚申请的日期来推测断定，在新规发布前已提交离婚申请但仍处于30天冷静期的，不受此项规定作用与影响。
新规出台背后：二手房成交过热、价格上涨
对于此次新规，除了“打补丁”“堵漏洞”，更加的多的缘故在于今年上半年，受需求释放、“学区房”市场升温、违规资金流入等因素叠加作用与影响，北京二手房成交过热，价格上涨。
依据北京中原市场研究部的统计，2021年上半年，北京二手家宅交易活跃，累计网签10、3万套，同较去年上半年增长65%，创2017年以来半年度新高。顺势而起的还有二手房成交价格，今年上半年北京二手房参考均价为6、09万元/平方米，为2018年以来同期最高水平，阔别2年后，重新站上6万元的台阶，同较去年同期上浮7%。
此外，国家统计局发布的“2021年6月70个大中城市商品家宅销售价格变动情况”显示，北京二手房价以1、3%的环比涨幅位列全国第1，同比增幅为9、9%。
潘浩预示，“此次条文的推出旨在控制价格过快上涨，first of all从需求端加强管理，其条文效果有待观察，不排除年根之前条文继续加码的可能性。”
张波认为，“这一条文结合学区的调整，可以预见到对于学区房的作用与影响会更加的显著，西城、海淀等区域执行多校划片，加之严控炒作学区房，本次条文又从购房资格角度入手，多重条文压力之下，学区房热度将迎来下降，而且不排除部分区域房价出现回调。”
新京报记者段文平
编辑杨娟娟校对贾宁